Защо купувачите на жилища в Лондон все още търсят Стамфорд

След като взеха решение да се реалокират от Лондон, с цел да имат повече място за трите си дребни деца, Ан-Лиз Уайнбъргър-Луис и нейният брачен партньор споделят, че свързаността на Стамфорд е помогнала да убедят да се реалокират в пазарния град на Линкълншър.

„ Аз съм от Швейцария, брачният партньор ми е от Шотландия и нямаме семейство отвън Лондон, тъй че хвърляме мрежата си необятно “, споделя Уайнбъргър-Люис, която се реалокира от Кенингтън, Южен Лондон, в село покрай Стамфорд през септември.

Съпругът й би трябвало да може да пътува до столицата всеки ден за работата си в ръководството на вложенията. Тази седмица железопътният превоз беше обиден от стачки, само че нормално локалните пътуващи могат да пътуват от гара Peterborough, откъдето най-бързият трен до London King’s Cross лишава 48 минути. Стамфорд също е в непосредствена непосредственост до A1, който свързва Лондон с Единбург, фактор, който тласка града към разцвет през 18-ти век.

„ Има красива природа и уместно селско чувство, само че ние също бяхме разчувствани от изборът на учебни заведения “, споделя Уайнбъргър-Люис. „ Открихме, че доста фамилии са създали сходно пренасяне тук през последните няколко години. “

Докато напорът от столицата към провинцията се забави – броят на жилищата, закупени от лондончани отвън града, понижа до най-ниската си цифра от девет години през 2023 година, съгласно организация за парцели Hamptons — Стамфорд към момента притегля купувачи от Лондон.

Пропорцията на хората, преместили се от столицата в Стамфорд предходната година, е по-висока, в сравнение с през предходните години към пандемията, демонстрира анализът на данните на Experian от организацията за недвижими парцели Savills, до момента в който всеки пети от купувачите й в региона на Стамфорд през 2023 година е бил от Лондон.

Това следва забележителен напредък, следен по време на Covid, с пропорцията на приходите от столицата се усилва от 4 % през 2015-16 година на 9 % през 2021-22 година, съгласно разбора на Hamptons на последните данни за миграцията на Службата за национална статистика.

Както и свързаността, жилищата са огромна част от привлекателността. Поетът John Betjeman един път назова Стамфорд „ най-привлекателния град в Англия “ и той е по-евтин от сходни живописни места.

Докато цената на жилищата в Стамфорд се увеличи с 4,7% през 2023 година и в този момент коства £415 800, с 42% повече междинната стойност за Линкълншър, съгласно Хамптънс, употребявайки данни от имотния указател, това е по-евтино от Бат (£490 890), градът, за който постоянно се споделя, че неговите улици в Джорджия наподобяват. Освен това е доста по-малко от междинното за Котсуолд (£558 020).

Имаше пик от 11 парцела в Стамфорд, които смениха притежателя си на £1 милион или повече през 2021 година, съгласно Savills. Съвсем неотдавна високите лихвени проценти доведоха до желани понижения на цените, до момента в който броят на продажбите за над £1 милион спадна до три сред януари и септември 2023 година Въпреки това Barn Hill House, купчина със седем спални в центъра на Стамфорд, потъна оферта тъкмо преди Коледа на ориентировъчна цена от £5 милиона.

„ Можете да получите доста повече за парите си тук, в сравнение с други места по на юг, които постоянно нямат тази връзка - има сентенция, че Стамфорд е на два часа отвред “, споделя Том Уилсън от организацията за парцели King West, която продаде Barn Hill House. „ Хората идват тук и за обучение. “

Освен самостоятелното учебно заведение Стамфорд, гимназии има в Борн и Грантъм, до момента в който Уилсън споделя, че държавните учебни заведения в Ъпингам и Оукъм тъкмо оттатък границата в Рутланд са рисунка. „ Някои родители от чужбина, изпращащи децата си тук, ще купят pieds-à-terre в и към Стамфорд “, изяснява той.

Има и положителни държавни учебни заведения на място, до момента в който много родители избират Witham Hall, подготвителна учебно заведение. Те включват художничката Лийна Маккол и нейния брачен партньор, който ръководи личен софтуерен бизнес - двойката, която е прекарала години във Фарнам, Съри, се реалокира в Стамфорд предходната година с тримата си дребни сина.

Семейството наема къща покрай центъра на града от Burghley Estate, която има доста парцели в региона. Той е хазаин на известните конни тествания и други събития като фестивала за хаус музика Classic Ibiza.

Има ужасно качество на живот и същинска общественост, която е отваряне на очите, идващо от южните окръзи, където хората постоянно не са толкоз отзивчиви парцел за покупка, което е спряло рухването на цените. Джеймс Абът, началник на жилищния отдел в Savills в Стамфорд, споделя, че най-хубавите пътища включват Tinwell Road и Empingham Road в центъра на града, както и Wothorpe, покрай Burghley House. „ Големи старинни къщи с градини и паркинг костват от £800 000 до £2 милиона “, споделя той.

Много купувачи също ще платят „ награда Рутланд “ за села като Тинуел, Кетън, Емпингам и Едит Уестън. „ Те са покрай Rutland Water, което е невероятна детска площадка, предлагаща водни спортове и лов на риба “, споделя Абът.

Друг фактор, който оказва помощ да се привлекат купувачи в Лондон, е наклонността за уелнес, която се прокрадва в региона. Хотелът Barnsdale покрай Rutland Water претърпя многомилионна реорганизация при започване на предходната година, откакто беше закупен от Signet Collection (хотелската група, която включва и The Retreat at Elcot Park в Berkshire). Неговият открит басейн и спа център с „ пакети за холистично лекуване “ е плануван да отвори през май.

Миналата година беше открит и Woolfox, частен клуб за членове, концентриран върху уелнеса – в този момент има лист с чакащи повече от 300 души. Основателят на Woolfox Крис Ридъл, основан в Стамфорд бизнесмен, трансформира клуба в частно имение с поредност от езера и 60 втори жилища, идея, сходна на The Lakes от Yoo в Котсуолдс. Стартирайки тази пролет, парцелите костват от малко под £500 000, а домовете от £1,6 млн.

Въпреки че Stamford става все по-желан, той към момента е гостолюбив, казва McCall. „ Веднага се почувствахме като вкъщи си “, споделя тя. „ Има ужасно качество на живот и същинска общественост, която отваря очите, идваща от южните окръзи, където хората постоянно не са толкоз другарски настроени. “

С един взор

Стамфорд разполага с повече от 600 здания, включени в листата, вариращи от остатъци от средновековни манастири до градски къщи от 18-ти век и викторианската жп гара, включена в листата от степен II*. Обявен е за първата предпазена зона в Англия през 1967 година

От Стамфорд е на 15 минути пътешестване с трен или на 25 минути с кола до Питърбъро, откъдето има трен до Лондон Кингс Крос.

От парцелите за продажба в Стамфорд при започване на януари 40 % са били в развой на предложения, което е спад от 45 % през януари 2023 година и 69 % 12 месеца по-рано, съгласно анализатора PropCast.

На пазара

Терасовидна къща, £395 000

A Клас II -посочена къща с две спални, ситуирана над 728 кв. фута на два етажа. С градина в двора и панорама към църквата " Св. Богородица ", тя е на пазара през Savills.

Самостоятелна къща, £695 000

Четири спални, Къща от 1961 кв. фута в село Кетън, тъкмо до Стамфорд. Разполага с двоен гараж и градинско студио и е на пазара със Savills.

Терасовидна къща, £1,25 млн.

2,573 клас II кв. Фута къща с четири спални, градина в двора и лятна къща на прелестна тераса на Regency покрай центъра на Стамфорд. Продава се с King West.

Научете първо за най-новите ни истории — последвайте в X или в Instagram 

Източник: ft.com